📉 관망은 끝났다! 전문가들이 콕 집은 유망지역 TOP 5

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“안갯속 부동산, 저평가 알짜 매물 주목해라”…부동산 고수들이 콕 짚은 이 동네

 

🏠 2025 부동산 격변기 내 집 마련 전략 요약

🔍 현재 시장 상황: 관망세 & 불확실성

• 전문가들은 지금 시장을 “안갯속”, **“애매모호”**하다고 표현.
• 고강도 대출규제(DSR), 미국의 금리·관세정책 등으로 매수심리 위축.
• 하지만 전세가 상승, 공급 부족 등 가격 상승 요인도 존재.

📈 향후 전망: 상승 압력 점점 강해진다

• 2026~2027년 서울·수도권 입주 물량 급감 예정 → 수급 불균형 심화.
• 대선 이후 정책 변화 및 금리 인하가 시장에 영향 줄 것.
• 관망은 하되, 기회 포착은 계속해야 함.

💡 내 집 마련 & 투자 전략

1. 1주택자·무주택자 실수요자
   • 급매물, 저평가 단지 노려야 할 시기
   • 새 아파트보다 10~15년차 역세권 대단지 추천 (가성비+환금성)
2. 지역 전략
   • 단기간 급등한 강남·용산은 지금 비효율적
   • 광진·마곡·동대문·위례·하남미사·인덕원 등 외곽 인기 상승
   • 목동, 중계동, 상계동 등 기반시설 호재 있는 재건축 지역 주목
3. 재건축 유망 지역
   • 한강변, 목동, 광장동(한강뷰), 송도(GTX-B) 장기 유망

🧠 전문가 코멘트

• “실거주자: 가격 저평가 단지 주목하라”
• “투자자: 입주물량, 금리, 정책 흐름 따라 타이밍 조절”
• “소형·대단지, 교통호재 있는 지역이 안전마진 높음”